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Dr. José Gabriel Storch de Gracia y Asensio

Programa de la Asignatura de Derecho Civil III (Derechos reales y Derecho Inmobiliario Registral)

 

Índice:

 

Regreso al índice del Curso Bibliografía sumaria para el estudio de la disciplina Regreso al índice del Curso

En cumplimiento de lo dispuesto en los Estatutos de la Universidad Complutense, se adjunta a este Programa la presente reseña bibliográfica para orientación del Alumno, en la que se refleja la siguiente:

Regreso al índice del Curso Bibliografía básica Regreso al índice del Curso

Fundamental e inexcusablemente, el alumno ha de manejar un texto del Código Civil y legislación civil complementaria, que contenga la Ley Hipotecaria y su Reglamento, así como la Ley de Propiedad Horizontal. Entre las diversas ediciones existentes son aconsejables las que tengan concordancias y notas, así como las que contengan las más recientes reformas legislativas. Aunque parezca obvio, el Código Civil es el texto básico que usa el estudiante durante los cuatro años de que se compone la disciplina de Derecho civil.

Entre los libros de texto, citamos sumariamente los siguientes, de fácil adquisición y de los que recomendamos las ediciones más recientes.

A) Derecho de cosas

B) Derecho inmobiliario registral

Regreso al índice del Curso Bibliografía complementaria Regreso al índice del Curso

Con el carácter de complemento a los libros de texto, recomendamos la lectura de los siguientes trabajos monográficos.

A) Derecho de cosas

B) Derecho inmobiliario registral

 A lo largo de la explicación de cada una de las materias que componen el Programa, se harán las citas oportunas desde la ingente producción doctrinal, jurisprudencial y legislativa que afecte a aquéllas.

 

Regreso al índice del Curso LA RELACIÓN JURÍDICO-REAL Regreso al índice del Curso

  

Regreso al índice del Curso Teoría general de la relación jurídico-real Regreso al índice del Curso

  

LECCIÓN 1ª

Concepto, naturaleza y caracteres de los derechos reales

  1. La relación jurídico-real y los derechos reales. Su sistematización en el Derecho patrimonial.
  2. Elaboración histórica del concepto de derecho real. Derecho romano. Derecho germánico. Derecho canónico. Derecho moderno.
  3. Elaboración doctrinal del concepto de derecho real. La distinción teórica con el derecho de crédito: Teorías clásicas, anticlásicas y modernas. Examen crítico de las mismas.
  4. Caracteres de los derechos reales.

 

LECCIÓN 2ª

Estructura y clasificación de los derechos reales

  1. El sujeto de los derechos reales: Capacidad. Sujeto activo y sujeto pasivo. Sujeto individual y sujeto colectivo. La cotitularidad de los derechos reales.
  2. El objeto de los derechos reales. Referencia a la doctrina de las cosas. El problema de los derechos sobre derechos.
  3. Contenido de los derechos reales. Clasificación y tipología de los derechos reales. Tipos dudosos. El llamado ius ad rem. La cuestión del número y creación de los derechos reales.
  4. Vida de los derechos reales. Nacimiento, modificación y extinción de los mismos.

 

LECCIÓN 3ª

Nacimiento y adquisición de los derechos reales

  1. Teoría general de los modos de adquirir los derechos reales. Modos originarios y modos derivativos.
  2. Transmisión y adquisición. La teoría del título y del modo de adquirir. Significado histórico y actual. Sistemas legislativos comparados. Sistema español.
  3. La transmisión de los derechos reales y sus efectos frente a terceros: apariencia y publicidad de los derechos reales. Planteamiento del problema. Distinto régimen jurídico respecto a los bienes muebles y a los bienes inmuebles.
  4. La posesión de los bienes muebles como legitimadora del ejercicio de los derechos reales sobre los mismos. El principio posesión vale título y sus antecedentes históricos. Análisis del artículo 464 del Código Civil: Requisitos y efectos de las adquisiciones a non domino.
  5. La apariencia y publicidad de los derechos reales sobre bienes inmuebles. El Derecho inmobiliario registral y sus relaciones con el resto del ordenamiento jurídico (remisión).

 

LECCIÓN 4ª

La tradición como modo de adquirir

  1. Concepto y antecedentes históricos de la tradición. Naturaleza jurídica de la tradición real en el Derecho español.
  2. La causa de la tradición. Sistemas comparados y sistema español.
  3. Clases de tradición admitidas en la legislación española.
  4. Efectos de la tradición en la transferencia de los derechos reales sobre bienes muebles y bienes inmuebles.
  5. Tradición y Registro de la Propiedad.
  6. Especialidades de la tradición en los Derechos forales.

 

LECCIÓN 5 ª

La usucapión: Concepto, naturaleza y elementos

  1. Concepto de la usucapión o prescripción adquisitiva.
  2. Naturaleza jurídica de la usucapión: como modo de adquirir y como efecto de la posesión. Distintas posiciones doctrinales.
  3. Fundamento jurídico de la usucapión.
  4. Sujetos de la usucapión: capacidad y legitimación para usucapir.
  5. Objeto de la usucapión: cosas y derechos susceptibles de ser usucapidos.
  6. Clases de usucapión. Ordinaria y extraordinaria. Mobiliaria e inmobiliaria. Las usucapiones especiales.

 

LECCIÓN 6ª

La usucapión: Requisitos y efectos

  1. Requisitos generales: posesión y tiempo.
    1. Requisitos de la posesión: a título de dueño, pacífica, pública e ininterrumpida. Sucesión y accesión de posesiones en la usucapión. La interversión o inversión de la posesión a efectos de la usucapión: casos en que se admite en Derecho español.
    2. Requisitos del tiempo. Continuidad y suspensión. Cómputo del tiempo. Variedad de plazos según la clase de usucapión.
  2. Requisitos especiales de la usucapión ordinaria: la buena fe y el justo título. Concepto, significación, presunción y requisitos de la buena fe y del justo título.
  3. Principio general de los efectos de la usucapión. Efectos en los gravámenes de la cosa. Comienzo de los efectos.
  4. Efectos registrales de la usucapión: usucapión en favor y en contra del titular registral. Usucapión liberatoria y sus clases.
  5. La renuncia al derecho a usucapir y a la usucapión ganada.
  6. Especialidades de la usucapión en los Derechos forales.

 

LECCIÓN 7ª

Extinción y pérdida de los derechos reales

  1. Pérdida y extinción: analogías y diferencias. Causas de pérdida. Causas de extinción.
  2. Modos voluntarios:
    1. Renuncia y abandono.
    2. Enajenación y transmisión.
    3. No uso del derecho. Prescripción extintiva y caducidad.
  3. Modos involuntarios:
    1. Destrucción de la cosa.
    2. Revocación, rescisión o anulación del título.
  4. La expropiación forzosa: concepto, naturaleza, clases, requisitos y efectos en la legislación española.
  5. La incautación y la requisa: concepto, naturaleza, requisitos y efectos en el Derecho español.

  

Regreso al índice del Curso Ejercicio de los derechos reales: La posesión Regreso al índice del Curso

LECCIÓN 8ª

Concepto y naturaleza de la posesión

  1. Posición sistemática de la posesión en el ordenamiento jurídico español. Concepto genérico de la posesión. Posesión y propiedad.
  2. Elaboración histórica del concepto de la posesión:
    1. La posesión romana.
    2. La gewere germánica.
    3. La posesión en el Derecho canónico.
  3. Elaboración doctrinal del concepto de la posesión. Teorías subjetivas, objetivas y mixtas. Valoración de los elementos constitutivos de la posesión: Elementos subjetivos y elementos objetivos.
  4. Naturaleza jurídica de la posesión: la posesión como hecho natural, como hecho jurídico y como derecho. Carácter jurídico de la posesión en el Derecho español.
  5. Requisitos de la posesión en el Derecho español. La función social de la posesión: alcance y efectos.
  6. La posesión como ejercicio de derechos reales. La posesión de cosas y la posesión de derechos. Supuestos, requisitos, caracteres y efectos en Derecho español.

 

LECCIÓN 9ª

Clases de posesión

  1. Posesión natural y posesión civil. El servidor de la posesión.
  2. Posesión civilísima. Supuestos y efectos en el Derecho español.
  3. Posesión en nombre propio y en nombre ajeno.
  4. Posesión mediata y posesión inmediata.
  5. Posesión exclusiva y coposesión. Carácter de la cotitularidad en la posesión.
  6. Posesión de buena y de mala fe.

 

LECCIÓN 10

Adquisición, conservación y pérdida de la posesión

  1. Adquisición de la posesión: requisitos y modos establecidos en la legislación española. Adquisición de la posesión por menores e incapaces. Adquisición de la posesión por medio de representante. Posesión de la herencia.
  2. Conservación de la posesión: supuestos. La protección posesoria (remisión).
  3. Pérdida de la posesión. Régimen jurídico de la posesión de bienes muebles e inmuebles.
  4. Recuperación de la posesión. Acciones de recuperación de la posesión.

 

LECCIÓN 11

Efectos de la posesión

  1. Concepto y enumeración de los efectos de la posesión en la legislación española.
  2. La protección posesoria y su fundamento. Las acciones posesorias en el Derecho español:
    1. La acción de manutención: el interdicto de retener la posesión: concepto, requisitos y efectos.
    2. La acción de despojo o reintegración: el interdicto de recobrar la posesión: concepto, requisitos y efectos.
    3. La acción publiciana y el problema de su existencia en el Derecho español.
  3. La adquisición de frutos: efectos según los diferentes supuestos de posesión.
  4. El derecho de retención.
  5. Las expensas. Régimen jurídico de los gastos: concepto, clases, requisitos y efectos en el Derecho español.
  6. La posesión y el Registro de la Propiedad (remisión).

 

Regreso al índice del Curso EL DERECHO DE PROPIEDAD Regreso al índice del Curso

Regreso al índice del Curso Teoría general de la propiedad Regreso al índice del Curso

LECCIÓN 12

Concepto, evolución histórica y naturaleza del derecho de propiedad

  1. Concepto genérico del derecho de propiedad. Propiedad y derechos reales. Propiedad y dominio. Propiedad y propiedades.
  2. Evolución histórica del derecho de propiedad: factores que han intervenido en ella.
  3. El fundamento del derecho de propiedad: diversas teorías.
  4. Naturaleza jurídica del derecho de propiedad.

 

LECCIÓN 13

El derecho de propiedad en el sistema español

  1. Concepto de la propiedad como derecho real en la legislación española. Análisis del artículo 348 del Código Civil. Disposiciones constitucionales y legislativas que complementan o superan dicho concepto legal.
  2. Contenido del derecho de propiedad:
    1. Facultades dominicales que lo integran.
    2. Carácter abstracto del derecho de propiedad.
    3. La unidad y la elasticidad del dominio.
  3. Extensión del derecho de propiedad. La teoría del interés negativo del propietario.
  4. Limitaciones a la propiedad: concepto y desarrollo de las mismas. La doctrina de los actos de emulación: fundamento y naturaleza jurídica de las limitaciones a la propiedad: diversas teorías y crítica de las mismas.
  5. La función social de la propiedad como límite y como contenido del derecho de propiedad. La función social en el Derecho moderno: alcance y efectos.

 

LECCIÓN 14

Limitaciones del dominio por razones de utilidad pública

  1. Limitaciones establecidas en interés público:
    1. Municipales y urbanísticas.
    2. De conducción de fluidos.
    3. Militares.
    4. De paso y de agua.
    5. De protección del medio ambiente.
    6. Otras limitaciones.
  2. Limitaciones establecidas por razones de utilidad social: la aplicación de la función social de la propiedad.
  3. Instrumentos utilizados en las limitaciones del dominio por razones de utilidad pública o social.

 

LECCIÓN 15

Limitaciones del dominio por razones de interés privado

  1. El derecho de vecindad: concepto y fundamento jurídico.
  2. Evolución histórica del derecho de vecindad.
  3. Derecho moderno de las relaciones de vecindad. Relaciones de vecindad y servidumbres legales.
  4. La doctrina de las inmisiones. Concepto y clases de inmisiones. Regulación en la legislación española. limitaciones referentes a aguas, luces y vistas, paso y distancias de plantaciones y construcciones (remisión).
  5. La medianería como límite de la propiedad y como modo de condominio. Concepto y naturaleza jurídica. Contenido de la medianería: derechos y obligaciones de los propietarios medianeros. Extinción de la medianería: supuestos.
  6. Limitaciones voluntarias del dominio. Las prohibiciones de disponer: concepto, naturaleza, requisitos y efectos.
  7. Los derechos reales de adquisición, de goce sobre cosa ajena y de garantía como limitaciones del dominio (remisión).

 

Regreso al índice del Curso Clases de propiedad por razón del sujeto Regreso al índice del Curso

LECCIÓN 16

Propiedad privada y propiedad pública

  1. Criterios de distinción entre propiedad privada y propiedad pública.
  2. El dominio público o demanio. Cosas susceptibles de demanio. Bienes de servicio público, bienes de uso público y bienes de interés público. El Patrimonio Nacional.
  3. La utilización del demanio. Uso común general y concesión demanial.
  4. El dominio privado de la Administración. El Patrimonio del Estado y el patrimonio de las distintas Administraciones públicas.
  5. La reversión del dominio público a manos privadas.

 

LECCIÓN 17

Propiedad individual y propiedad colectiva.

La comunidad de bienes: Concepto, clases y naturaleza

  1. Concepto de comunidad. Comunidad y copropiedad. La copropiedad como especialidad del dominio en cuanto al sujeto y como tipo genérico de comunidad de bienes en la legislación española.
  2. Tipos de copropiedad: la copropiedad romana y la mancomunidad germánica. Sistemas mixtos. Sistema español.
  3. Naturaleza jurídica de la copropiedad: diversas teorías.
  4. Estructura de la copropiedad. La idea de cuota y la idea de la concurrencia de varios derechos de propiedad sobre una misma cosa. La llamada propiedad plúrima total.

 

LECCIÓN 18

Propiedad individual y propiedad colectiva.

La comunidad de bienes: contenido

  1. Contenido de la copropiedad. Derechos y obligaciones de los copropietarios.
  2. El uso y disfrute de la cosa común. La posesión de las cosas comunes y de las cuotas.
  3. La administración y el mejor disfrute de las cosas comunes. El principio de la mayoría.
  4. La disposición de la cosa común: supuestos. El principio de la unanimidad.
  5. La división de la cosa común como extinción de la copropiedad. La actio communi dividundo: procedimiento y efectos.

 

LECCIÓN 19

Comunidades especiales:

la propiedad de casas por pisos

  1. La llamada propiedad horizontal o cúbica: concepto. Naturaleza jurídica.
  2. Antecedentes históricos y régimen legal vigente de la propiedad cúbica.
  3. Constitución de la propiedad cúbica. El título constitutivo: naturaleza, caracteres, requisitos y efectos.
  4. Contenido de la propiedad cúbica: derechos y obligaciones de los comuneros respecto a los elementos comunes, a los elementos privativos y al inmueble en conjunto.
  5. Administración y representación de la propiedad cúbica: supuestos y régimen jurídico de cada uno de ellos. Organos de la comunidad de propietarios.
  6. Extinción de la propiedad cúbica: supuestos, requisitos y efectos.

 

LECCIÓN 20

Otras comunidades especiales

  1. La comunidad de urbanizaciones particulares: supuestos y régimen jurídico de cada uno de ellos.
  2. La comunidad de pastos y leñas. Analogías y diferencias con la servidumbre de pastos y leñas. Régimen de comunidad de pastos y leñas en terrenos públicos y en terrenos privados.
  3. La llamada comunidad pro diviso. Concepto y naturaleza jurídica. Cuestión acerca de su admisibilidad en el Derecho español.
  4. La llamada multipropiedad: concepto, naturaleza, elementos, clases y régimen de cada una de ellas.

 

Regreso al índice del Curso Clases de propiedad por razón del objeto Regreso al índice del Curso

LECCIÓN 21

Propiedad urbana y Derecho urbanístico

  1. Delimitación del concepto de lo urbano. La propiedad urbana y el Derecho urbanístico. La cuestión acerca de la autonomía del Derecho urbanístico.
  2. Principios informadores de la legislación urbanística. Antecedentes históricos y Derecho vigente.
  3. Instrumentos legales de actuación urbanística que conforman la propiedad privada del suelo urbano:
    1. Planeamiento urbanístico.
    2. Calificación urbanística.
    3. Régimen jurídico del suelo urbano.
    4. Configuración urbanística.
    5. Urbanización.
    6. Edificación.
  4. El planeamiento urbanístico: concepto, clases y efectos.
  5. La calificación urbanística y la clasificación de los predios urbanos: clases de suelo urbano.
  6. El llamado régimen jurídico del suelo urbano: efectos sobre la propiedad privada. Limitaciones, deberes y cargas recayentes sobre cada tipo de suelo urbano. Las cargas urbanísticas: concepto, clases y efectos de cada una de ellas.
  7. La configuración urbanística. La ejecución de los planes urbanísticos: efectos sobre la propiedad privada.
  8. La urbanización a costa del propietario. Las urbanizaciones de iniciativa privada.
  9. La edificación por el propietario y sus limitaciones. Propiedad y facultas aedificandi. La edificación forzosa por el propietario.

 

LECCIÓN 22

Propiedad rústica y derecho agrario

  1. Delimitación del concepto de lo rústico. La propiedad rústica y el derecho agrario. Concepto y cuestión acerca de la autonomía del derecho agrario.
  2. Principios informadores de la legislación agraria. Antecedentes históricos y derecho vigente. El derecho agrario en las Comunidades Autónomas. Incidencia del Derecho comunitario europeo en el derecho agrario.
  3. Principales instrumentos legales de actuación agraria que conforman la propiedad privada del suelo rústico:
    1. La transformación de zonas de interés público.
    2. La mejora de comarcas y de fincas.
    3. La concentración parcelaria.
    4. La unidad mínima de cultivo y las explotaciones y patrimonios familiares.
    5. Usos, adquisiciones y arrendamientos forzosos.
    6. Los agricultores jóvenes,
  4. La transformación de zonas de interés público. Los planes agrarios y la calificación del suelo rústico. Régimen jurídico de cada tipo de suelo rústico:
    1. Tierras exceptuadas.
    2. Tierras reservables.
    3. Tierras en exceso.
  5. La mejora de comarcas: los planes de mejora y la propiedad privada. El catálogo de mejora forzosa: función y efectos. La mejora individual de fincas: procedimiento y efectos.
  6. La concentración parcelaria: concepto y procedimientos. Efectos reales, dominicales y registrales.
  7. La unidad mínima de cultivo: concepto y delimitación. Efectos reales, dominicales, sucesorios y registrales.
  8. Las explotaciones y los patrimonios familiares: conceptos. Contenido de los patrimonios familiares: derechos, deberes y cargas.
  9. Los usos o cultivos forzosos. La permuta forzosa de fincas enclavadas. Los arrendamientos forzosos. El acceso a la propiedad por los arrendatarios.
  10. Régimen jurídico de los agricultores jóvenes.

 

LECCIÓN 23

Propiedad intelectual y propiedad industrial

  1. Concepto y naturaleza jurídica de la propiedad sobre bienes inmateriales.
  2. Concepto y fundamento de la propiedad intelectual. Naturaleza jurídica.
  3. Sistemas de regulación de la propiedad intelectual. Sistema español. Los Convenios internacionales.
  4. Régimen jurídico del derecho de autor en la legislación española. Reconocimiento y protección del derecho. Sujeto y objeto de la propiedad intelectual. Clases: contenido, duración y caducidad de cada una de ellas. Transmisión. Prueba e inscripción: el Registro de la Propiedad Intelectual.
  5. Concepto y fundamento de la propiedad industrial. Naturaleza jurídica. Clases admitidas en la legislación española.
  6. Sistemas de regulación de la propiedad industrial. Sistema español. Los Convenios internacionales.
  7. Las patentes. Objeto y clases de patentes. Requisitos y efectos de las patentes. Las marcas, modelos, nombres comerciales y los rótulos de establecimiento en el Derecho español. El Registro de la Propiedad Industrial.

 

LECCIÓN 24

Propiedad de las aguas, de las minas y del Patrimonio Histórico

  1. Concepto y evolución histórica de la propiedad de las aguas.
  2. Clases de aguas en el Derecho español. Aguas marítimas y aguas terrestres. Aguas públicas y aguas privadas: estado actual de esta distinción.
  3. La propiedad, uso y aprovechamiento de las aguas en la legislación española.
  4. Concepto y evolución histórica de la propiedad minera.
  5. Clasificación de los recursos mineros. Minas e hidrocarburos. Atribución de la propiedad y de los aprovechamientos mineros. Transmisión y extinción de las concesiones mineras.
  6. La propiedad de los objetos históricos, artísticos y arqueológicos. La legislación protectora del patrimonio histórico-artístico. Las excavaciones arqueológicas: régimen jurídico.

 

 Regreso al índice del Curso Dinámica del derecho de propiedad Regreso al índice del Curso

Adquisición, protección y pérdida de la propiedad

LECCIÓN 25

Adquisición de la propiedad: la ocupación

  1. Concepto y antecedentes históricos de la ocupación.
  2. Requisitos de la ocupación en el Derecho español. Objetos susceptibles de ocupación. La no susceptibilidad de ocupación de los bienes inmuebles.
  3. Modalidades de la ocupación. Cosas abandonadas y cosas perdidas. Diferentes procedimientos, según los casos, en Derecho español.
  4. La caza: concepto y antecedentes del derecho de caza. Regulación vigente en Derecho español. Limitaciones de la caza: la protección de especies en peligro de extinción.
  5. La pesca: concepto y clases. Régimen legal de cada una de ellas. Incidencia del Derecho comunitario europeo en la regulación de la pesca.
  6. El tesoro: concepto y antecedentes históricos. Sistemas jurídicos. Sistema español. El tesoro y el Patrimonio Histórico-Artístico: regulación actual.

 

LECCIÓN 26

Adquisición de la propiedad: la accesión

  1. Concepto de la accesión en sentido genérico. Fundamento y naturaleza jurídica de la accesión como modo de adquirir. Clases de accesión.
  2. Accesión de bienes inmuebles entre sí:
    1. Aluvión.
    2. Avulsión.
    3. Mutación de cauce.
    4. Nacimiento de isla.
  3. Accesión entre bienes muebles e inmuebles:
    1. La plantación y siembra en suelo ajeno.
    2. La edificación en suelo ajeno: problemas que plantea. La accesión invertida. La construcción extralimitada.
  4. Accesión de bienes muebles entre sí:
    1. Adjunción.
    2. Conmixtión.
    3. Especificación.
  5. La accesión en los Derechos forales.

 

LECCIÓN 27

Protección de la propiedad

  1. Concepto y clasifícacíón de las acciones protectoras de la propiedad.
  2. La acción reivindicatoria. Concepto y antecedentes históricos. Requisitos para su ejercicio:
    1. Legitimación activa y pasiva.
    2. Identidad de la finca.

    Casos de irreivindicabilidad y de reivindicabilidad limitada.

    Efectos de la reivindicación.

  3. La acción negatoria: concepto y regulación. Analogías y diferencias con figuras afines: las acciones de simulación y de jactancia.
  4. La acción de deslinde y amojonamiento.
  5. La acción de cerramiento de finca.
  6. La protección preventiva de la propiedad. Los interdictos de obra nueva y de obra ruinosa.
  7. La protección posesoria y la protección de la propiedad: los interdictos posesorios y la acción publiciana en el juicio de la propiedad.

 

LECCIÓN 28

Pérdida de la propiedad

  1. La pérdida de la propiedad y sus modos.
  2. Clasificación de los modos de perder la propiedad.
  3. Pérdida absoluta o extinción del derecho de propiedad.
  4. Pérdida relativa del derecho de propiedad: supuestos.

 

Regreso al índice del Curso LOS DERECHOS REALES LIMITADOS Regreso al índice del Curso

 Regreso al índice del Curso Los derechos reales de goce sobre cosa ajena Regreso al índice del Curso

LECCIÓN 29

Construcción dogmática de los derechos reales de goce sobre cosa ajena

  1. Concepto genérico de los derechos reales sobre cosa ajena que limitan el derecho de propiedad. El goce de la cosa ajena.
  2. La relación jurídica de goce sobre cosa ajena. Relación de goce y relación obligatoria. Relación de goce y relación jurídico-real. El poder jurídico sobre la cosa como objeto del derecho real de goce sobre cosa ajena.

 

LECCIÓN 30

El derecho real de usufructo

  1. Concepto, evolución histórica y naturaleza del usufructo.
  2. Estructura de la relación jurídica del usufructo. Cosas susceptibles de ser usufructuarias. Casos en que se admite el usufructo sobre cosas incorporases. El problema del usufructo sobre otro usufructo.
  3. Contenido del usufructo. Derechos y obligaciones del usufructuario antes, durante y después del usufructo. Especial consideración de la naturaleza y límites del poder de disposición del usufructuario. El llamado usufructo de disposición. Derechos y obligaciones del nudo propietario.
  4. Constitución del usufructo. Modos de constitución y requisitos de cada uno de ellos.
  5. Modificación del usufructo. Clases, requisitos y efectos de cada una de ellas.
  6. Protección del usufructo.
  7. Extinción del usufructo. Supuestos y efectos de cada uno de ellos. Liquidación del usufructo.

 

LECCIÓN 31

Usufructos especiales en el Derecho español

  1. Usufructo de derechos. Naturaleza jurídica. Condiciones exigidas en la legislación española. Supuestos de usufructos de derechos:
    1. Usufructo de renta vitalicia.
    2. Usufructo sobre acciones.
  2. Usufructo sobre minas y sobre predios con mina.
  3. Usufructo sobre montes y plantaciones.
  4. Usufructo sobre rebaños y piaras.
  5. Usufructo sobre un patrimonio: cuestión acerca de su admisibilidad. En especial, el usufructo sobre la herencia.
  6. El aprovechamiento por turno de bienes inmuebles para uso turístico. Cuestión acerca de su naturaleza jurídica. Analogías y diferencias con la multipropiedad. Regulación en la legislación española.
  7. Especialidades del derecho de usufructo en los Derechos forales.

 

LECCIÓN 32

Los derechos reales de uso y habitación

  1. Analogías y diferencias de estos derechos con el de usufructo.
  2. Derecho real de uso: concepto. Contenido: derechos y obligaciones del usuario. Constitución, modificación y extinción del derecho real de uso.
  3. Derecho real de habitación: concepto. Contenido: derechos y obligaciones del habitacionista. Constitución, modificación y extinción del derecho real de habitación.

 

LECCIÓN 33

El derecho real de servidumbre

  1. Concepto y naturaleza jurídica del derecho real de servidumbre como limitativo del derecho de propiedad.
  2. Caracteres y principios informadores de las servidumbres.
  3. Clases de servidumbres:
    1. Prediales y personales.
    2. Continuas y discontinuas.
    3. Aparentes y no aparentes.
    4. Positivas y negativas.
    5. Forzosas y voluntarias.
  4. Contenido de las servidumbres:
    1. Derechos y obligaciones del dueño del predio dominante.
    2. Derechos y obligaciones del dueño del predio sirviente.
  5. Constitución de las servidumbres. Distintos modos de constitución.
  6. Modificación y extinción de las servidumbres: causas.
  7. Protección del derecho de servidumbre: acciones del beneficiario de la misma.
  8. Especialidades de las servidumbres en los Derechos forales.

 

LECCIÓN 34

El derecho real de censo

  1. Teoría general del derecho de censo como derecho real. Concepto. Naturaleza jurídica: distintas teorías. Razones de su sistematización.Vigencia actual de esta figura.
  2. El censo enfitéutico: concepto, antecedentes históricos, naturaleza jurídica y caracteres.
  3. Contenido de la enfiteusis: derechos y obligaciones del enfiteuta y del cedente. Especial consideración de los derechos de laudemio, comiso y retracto,
  4. Constitución, modificación y extinción del derecho real de enfiteusis.
  5. El censo consignativo: concepto y naturaleza jurídica. Contenido: derechos y obligaciones del consignante y del consignatario. Constitución, modificación y extinción del censo consignativo.
  6. El censo reservativo: concepto y naturaleza jurídica. Contenido: derechos y obligaciones del reservante y del reservatario. Constitución, modificación y extinción del censo reservativo.
  7. Figuras análogas a la enfiteusis: foros, subforos y censo a primeras cepas.
  8. Figuras censuales en los Derechos forales.

 

LECCIÓN 35

El derecho real de superficie

  1. Concepto del derecho real de superficie. Antecedentes históricos. Significación y utilización actuales: cuestión acerca de su vigencia y configuración jurídicas.
  2. Naturaleza jurídica del derecho de superficie: diversas teorías y crítica de las mismas.
  3. Regulación actual del derecho de superficie en la legislación española.
  4. El derecho real de superficie urbana: naturaleza y caracteres. Elementos personales, reales y formales. Contenido. Nacimiento, modificación y extinción.
  5. El derecho real de superficie rústica. El derecho real de vuelo.

 

Regreso al índice del Curso Los derechos reales de garantía Regreso al índice del Curso

LECCIÓN 36

Los derechos reales de garantía en general

  1. Concepto genérico de los derechos reales de garantía. Evolución histórica. Naturaleza jurídica y caracteres comunes a todos los derechos reales de garantía.
  2. Clasificación de los derechos reales de garantía. Analogías y diferencias entre los derechos de hipoteca, prenda y anticresis.

 

LECCIÓN 37

Las garantías reales mobiliarias

  1. El derecho real de prenda ordinaria o con desplazamiento de la posesión: concepto y naturaleza jurídica. Elementos personales, reales y formales.
  2. Contenido de la prenda ordinaria: derechos y obligaciones del dueño de la cosa y del acreedor pignoraticio.
  3. Nacimiento, modificación, realización y extinción de la prenda ordinaria.
  4. Las llamadas prendas especiales:
    1. La prenda sobre derechos: concepto y naturaleza jurídica. Clases: prendas sobre créditos y sobre cuotas partes.
    2. La prenda irregular: concepto, regulación y efectos en el Derecho español.
    3. Otras clases de prendas admitidas en la legislación española: concepto y particularidades de cada una de ellas.
  5. La hipoteca mobiliario y la prenda sin desplazamiento de la posesión: antecedentes históricos y regulación vigente en el Derecho español.
  6. La hipoteca mobiliario: concepto y naturaleza jurídica. Caracteres. Elementos personales, reales y formales. Contenido. Constitución, modificación, realización y extinción.
  7. La prenda sin desplazamiento de la posesión: concepto y naturaleza jurídica. Caracteres. Elementos personales, reales y formales. Contenido. Constitución, modificación, realización y extinción.

 

LECCIÓN 38

El derecho real de hipoteca inmobiliaria:

Estructura

  1. Sistemas hipotecarios. Sistema romano, sistema francés y sistema alemán: principios fundamentales de cada uno de ellos. El sistema hipotecario español: principales características.
  2. Concepto, naturaleza y caracteres del derecho real de hipoteca inmobiliaria. La relación obligatoria y la relación real de hipoteca inmobiliaria: el crédito hipotecario.
  3. Elementos constitutivos de la hipoteca inmobiliaria. Sujetos de la relación hipotecaria. Objeto de la hipoteca: cosas hipotecables, cosas de hipotecabilidad restringida y cosas no hipotecables. Requisitos formales de la hipoteca.
  4. Clases de hipotecas inmobiliarias:
    1. Voluntarias y legales. Concepto, supuestos y regulación.
    2. Generales y especiales. Concepto, supuestos y regulación.
    3. De tráfico y de cuenta corriente.
    4. Individuales y colectivas.
    5. La llamada hipoteca independiente de la deuda principal. Las llamadas deuda territorial e hipoteca del propietario.
  5. Contenido del derecho real de hipoteca inmobiliaria: derechos y obligaciones de los sujetos en la relación obligatoria y en la relación real de hipoteca.

 

LECCIÓN 39

El derecho real de hipoteca inmobiliaria:

Dinámica

  1. Constitución del derecho real de hipoteca inmobiliaria.
  2. Modificación de la hipoteca. Extensión de la hipoteca sobre la cosa hipotecada y sobre la deuda. Distribución de la hipoteca colectiva en garantía de una o varias obligaciones: supuestos.
  3. La realización de la hipoteca. Las acciones hipotecarias: acción hipotecaria personal y acción hipotecaria stricto sensu. Fases de las acciones hipotecarias.
  4. Extinción del derecho real de hipoteca inmobiliaria.

 

LECCIÓN 40

El derecho real de anticresis

  1. Concepto y antecedentes históricos.
  2. Naturaleza jurídica de la anticresis.
  3. Elementos personales, reales y formales de la anticresis.
  4. Contenido del derecho real de anticresis: derechos y obligaciones del dueño de la cosa y del acreedor anticrético.
  5. Constitución, modificación y extinción del derecho real de anticresis.

 

Regreso al índice del Curso Los llamados derechos reales de adquisición Regreso al índice del Curso

LECCIÓN 41

Los llamados derechos reales de adquisición

  1. Concepto y naturaleza jurídica. La distinción entre derechos reales de adquisición y derecho de crédito a la misma. Cuestión acerca de su catalogación como derechos reales.
  2. Clases de derechos reales de adquisición: legales y voluntarios. Diferentes supuestos según los casos.
  3. Contenido del derecho real de adquisición en cada caso.
  4. Nacimiento, modificación y extinción de los derechos reales de adquisición.

 

Regreso al índice del Curso EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL Regreso al índice del Curso

LECCIÓN 42

La publicidad de los derechos reales y el Registro de la Propiedad

  1. La publicidad y la apariencia como efecto legitimador de los derechos reales: su fundamento jurídico.
  2. El Derecho inmobiliario registral: concepto, naturaleza y caracteres. Contenido. Su relación con el resto del ordenamiento jurídico: cuestión acerca de su autonomía.
  3. El Registro de la Propiedad: concepto. Caracteres y función en el Derecho español.

 

LECCIÓN 43

Los sistemas registrales

  1. Los sistemas germánicos:
    1. El sistema alemán: antecedentes y características generales.
    2. Especialidades del sistema suizo.
  2. Los sistemas romanistas:
    1. El sistema romano: organización y características del tabularium.
    2. El sistema francés: antecedentes y características generales.
  3. Los sistemas anglosajones:
    1. Los sistemas inglés y norteamericano: características fundamentales.
    2. Los sistemas australianos. Especial referencia al Torrens Act.
  4. Otros sistemas inmobiliarios.
  5. El sistema registral español. Antecedentes históricos: la Ley Hipotecaria de 1.861. Posteriores reformas, con especial referencia a la reforma de 1.909.
  6. El sistema registrar español actual. La Ley Hipotecaria de 1.944: precedentes, caracteres y fines de la reforma. El Texto Refundido de 1.946. Reformas posteriores. El Reglamento Hipotecario y sus reformas.
  7. Rasgos fundamentales del sistema registral español. Los llamados principios registrales: enumeración y criterios para su sistematización.

 

LECCIÓN 44

El llamado Derecho inmobiliario material:

Los principios registrales

  1. El principio de capacidad. El titular registral: concepto y criterios para su determinación. Las declaraciones judiciales de incapacidad y el Registro de la Propiedad.
  2. El principio de especialidad o de determinación. La finca como objeto del Registro de la Propiedad: concepto registral de finca. Fincas rústicas y fincas urbanas. Fincas especiales. Actos y derechos susceptibles de inscripción.
  3. El principio del tracto sucesivo. Concepto y finalidad. Examen del artículo 20 de la Ley Hipotecaria. La exigencia de la previa inscripción del derecho del otorgante. Modalidades del tracto sucesivo. Las excepciones del tracto sucesivo. Subsanación de la falta de tracto sucesivo.
  4. El principio del consentimiento. La usucapión y el Registro. La prescripción secundum tabulas y contra tabulas.
  5. Los principios de rogación y de inscripción. Concepto y naturaleza de la inscripción. Inscripción y asiento registral.. Inscripción, tradición y causa.
  6. El principio de legalidad. Efectos:
    1. Efectos protectores de la inscripción para el titular registral y para el derecho inscrito. Las presunciones de exactitud y de posesión. La acción real registral.
    2. Efectos protectores de la inscripción para el adquirente o tercero. La calificación registral: requisitos, efectos y recursos contra la misma.
  7. El principio de prioridad. Consecuencias: examen del artículo 17 de la Ley Hipotecaria. El rango registral de los derechos reales: posposición, permuta y reserva de rango. La fecha del asiento y sus efectos. El cierre registral.
  8. El principio de publicidad. Su valor y alcance en el sistema registral español. La publicidad formal y la publicidad material. La protección registral de los derechos inscritos.

 

LECCIÓN 45

El llamado Derecho inmobiliario formal:

Organización y funcionamiento del Registro de la Propiedad

  1. El Registro de la Propiedad en España: organización. Libros de que consta.
  2. El Registrador de la Propiedad como funcionario público: atribuciones y responsabilidad.
  3. La Dirección General de los Registros y del Notariado: organización y funciones.
  4. El asiento registral: concepto y clases.
  5. El asiento de presentación: circunstancias y efectos.
  6. La inmatriculación: concepto y naturaleza. Medios de inmatriculación:
    1. Certificaciones de dominio.
    2. Expedientes de dominio.
    3. Actas de notoriedad.
    4. El problema de la doble inmatriculación y el principio de especialidad.
  7. La inscripción registral stricto sensu: concepto. Inscripción y asiento registral. Requisitos de la inscripción en el Derecho español. Actos y títulos inscribibles.
  8. La anotación preventiva: concepto y caracteres. Clases, requisitos y efectos de cada una de ellas. Conversión de la anotación en inscripción.
  9. Las notas marginales: concepto y caracteres. Clases, requisitos y efectos de cada una de ellas. Conversión de la nota en inscripción.
  10. La cancelación registral: concepto, clases y efectos. Las inexactitudes registrales: medios para subsanarlas. Faltas subsanables e insubsanables.
  11. Nulidad y caducidad de los asientos registrales.

 

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